Un estudio reciente estima que el 47% de las propiedades en ejecución hipotecaria aún e
Cuando ves esa estadística por primera vez, es posible que te sorprendas… pero no nosotros.
Lo que la mayoría de la gente no se da cuenta es que los bancos no están en el negocio de poseer casas.
Ellos están en el negocio de prestar dinero. Pero cuando tienen que ejecutar una hipoteca… el banco se ve obligado a quedarse con la casa hasta que puedan venderla para recuperar todo o la mayor parte de su dinero.
Sin embargo, lo que han encontrado es que cuando una casa en Orlando en ejecución hipotecaria queda vacía… hay una probabilidad mucho mayor de que la casa se deteriore. A menudo, al banco le prefiere que sigas en la propiedad incluso después de dejar de pagar tus pagos y de que se inicie la ejecución hipotecaria porque eso evita a los vándalos y mantiene la casa en buen estado.
Se ha hablado mucho en los medios sobre personas que viven gratis después de una ejecución hipotecaria, e incluso hay muchas historias sobre bancos que “abandonan” propiedades.
En esas historias, las personas evitan pagar la casa durante meses, incluso años.
¡Eso suena genial! Vamos todos a vivir gratis. (guiño)
Espera… no puede ser tan simple, ¿verdad?
Exactamente.
Ningún banco dejaría de cobrar pagos intencionalmente. La única forma en que puedes vivir sin hacer pagos es cuando se cometieron errores importantes.
¡Pero podrías tener suerte! Es posible, y ha sucedido antes. Sin embargo, no es exactamente legal evitar los pagos que debes, y puede meterte en serios problemas.
Entonces, ¿por qué están ocupadas tantas casas en ejecución hipotecaria? Es importante recordar que nadie quiere que la casa esté vacía. Las casas vacías son objetivos de vandalismo y crimen.
Quedarse en la propiedad puede ayudar al banco a mantener el valor de su inversión, por lo que en realidad es de su interés mantenerla ocupada. En parte debido a cómo están estructadas las leyes de ejecución hipotecaria en FL, los bancos pueden pedirte que te vayas mientras quieren que te quedes.
Hay algunas formas perfectamente legales de permanecer en tu casa, incluso después de una ejecución hipotecaria.
Cómo Quedarse En Mi Casa Después de una Ejecución Hipotecaria en Orlando
No todas estas opciones están disponibles (dependiendo de tu situación y de tus prestamistas), y necesitarás asesoría experta para ayudarte a superar el proceso.
- Espera. Honestamente, esta es una opción bastante mala, pero parece ser cada vez más común. Definitivamente no deberías huir y abandonar tu casa cuando llegue el primer aviso de incumplimiento. Recuerda que el proceso y los procedimientos pueden durar meses e incluso años. No ha terminado hasta que realmente ha terminado, así que no te rindas demasiado pronto. Por otro lado, no esperes hasta que el sheriff llegue para desalojarte para comenzar a empacar tus cosas.
- Ve a la corte. En casos muy raros, los jueces están concediendo suspensiones y retrasando los desalojos. Esta opción solo es válida si tú (y tus abogados) pueden probar que el banco ha descuidado un requisito legal durante el proceso de ejecución hipotecaria. En los últimos años, se ha descubierto mucho comportamiento fraudulento en los bancos, por lo que podríamos ver una tendencia creciente a utilizar los tribunales para detener las ejecuciones hipotecarias. Luchar contra los bancos con abogados es muy difícil, costoso y lleva mucho tiempo, incluso si tienes un caso perfecto (la mayoría de las personas no tienen muchas posibilidades).
- Propón un bono de mudanza. A menudo, los compradores de propiedades en ejecución hipotecaria ocupadas gastan miles de dólares en abogados y otros costos de desalojo, ¿por qué no ahorrar tiempo y gastos tomando parte de ese dinero tú mismo? Se conoce como “dinero por llaves”. Suena un poco codicioso, pero lubricar las ruedas ayuda a que todo funcione sin problemas. Además, puedes ayudar al banco y a los compradores al no abandonar la casa a los ocupantes ilegales antes de que ellos estén listos para tomar posesión.
- Alquílala de vuelta. Puede sonar loco, pero algunos bancos están dispuestos a aceptar a los antiguos propietarios como inquilinos en su propiedad. Eso es solo una solución a corto plazo, ya que querrán tu acuerdo para desocupar el inmueble tan pronto como encuentren a alguien que compre la propiedad. En algunos casos, incluso podemos comprar la propiedad y alquilarla de vuelta a ti.
Es muy bueno que estés leyendo esta página y explorando tus opciones. Ayudamos a propietarios como tú a encontrar soluciones creativas.
No podemos ayudar a todos, pero podríamos ser capaces de ayudarte.
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