“Estoy atrasado en los pagos… ¿tendré que devolver mi casa al banco en Orlando?”
Nadie quiere perder su hogar. Pero a veces las circunstancias financieras se vuelven en tu contra y esos compromisos económicos se vuelven simplemente imposibles de manejar.
Si tu situación avanza demasiado, podrías verte obligado a devolver tu casa al banco en Orlando, FL, dejándote temporalmente sin un lugar donde vivir. Además, esto podría tener consecuencias a largo plazo, como un impacto drástico y duradero en tu crédito (y tu capacidad para adquirir una casa en el futuro).
Nadie quiere eso. No es un resultado ideal. Afortunadamente, hay una estrategia que puedes tomar hoy para protegerte de manera proactiva y volver a encaminarte hacia la solvencia financiera.
Aquí tienes un resumen breve del proceso de ejecución hipotecaria:
El proceso de ejecución hipotecaria puede variar según la ubicación y el tipo de hipoteca que tengas.
Normalmente, si te atrasas en algunos pagos hipotecarios, la entidad prestamista comenzará a enviarte notificaciones y luego advertencias. Con el tiempo, si no pagas las cuotas atrasadas, la compañía de préstamos podría subastar tu casa en una subasta pública.
El tiempo que puedas permanecer en tu hogar después de que se venda en subasta depende del estado en el que vivas. Sin embargo, en algún momento, necesitarás encontrar un nuevo lugar donde vivir.
¡Afortunadamente, tienes opciones!
Si esperas hasta que tu casa sea ejecutada, esto puede tener un impacto devastador en tu calificación crediticia. Una opción para protegerte es llegar a un acuerdo con la entidad prestamista llamado “escritura en lugar de ejecución hipotecaria”.
Esto significa que entregas la propiedad de la casa a la entidad prestamista, lo que les ahorra el dinero que gastarían en el proceso de ejecución, que puede ser significativo. A cambio, evitas tener una ejecución hipotecaria en tu historial crediticio.
También puedes evitar la ejecución hipotecaria vendiendo tu casa antes de que se pierda en la subasta. Si el préstamo se paga en su totalidad, ya no habrá más sanciones en tu contra ni en tu calificación crediticia. (Si el préstamo no se paga por completo, deberás cubrir la diferencia).
Por ejemplo: Digamos que debes $100,000 en tu casa y la vendes por $90,000. Entregarías ese dinero a la entidad prestamista, junto con $10,000 para cubrir la diferencia, y el préstamo estaría pagado. (Si contactas a un abogado inmobiliario, podrías negociar un trato de escritura en lugar de ejecución donde la entidad prestamista acuerde no reclamar la diferencia a cambio del título de propiedad de la casa).
En [empresa], somos inversionistas inmobiliarios profesionales. Contáctanos hoy en [teléfono] para saber qué te podemos ofrecer por tu casa, incluso si necesita reparaciones.
¡Quiero evitar devolver mi casa al banco en Orlando!
¿Por qué la gente elige vender su casa en lugar de pasar por una ejecución hipotecaria? (Después de todo, ya no vivirán en su casa de todas formas).
Bueno, perder una casa puede ser difícil, pero el impacto en tu situación financiera y tu crédito es considerablemente menor que si simplemente esperas a que el proceso de ejecución termine. De hecho, pasar por una ejecución hipotecaria podría afectar tu puntaje crediticio entre 100 y 150 puntos. Así que, aunque enfrentar el desafío de vender tu casa a corto plazo puede ser difícil, sigue siendo una mejor opción que el dolor a largo plazo de entregar tu casa al banco.