Understanding the foreclosure process in FL is crucial for managing your home foreclosure effectively.
Before we dive in…
Understanding the Foreclosure Process in FL
¿Qué es la ejecución hipotecaria, de todos modos?
La ejecución hipotecaria es el proceso legal que utilizan los prestamistas para recuperar la propiedad que asegura un préstamo, generalmente después de que el prestatario deja de hacer los pagos.
La ejecución hipotecaria no es divertida. Pero solo debes saber que no es el fin del mundo.
Cuando entiendas cómo funciona la ejecución hipotecaria en FL, estarás armado con el conocimiento necesario para asegurarte de navegar por el proceso de la mejor manera posible y salir de él lo mejor posible.
Las Etapas Básicas de una Ejecución Hipotecaria
Hay algunas etapas que son importantes en cualquier proceso de ejecución hipotecaria.
La ejecución hipotecaria funciona de manera diferente en distintos estados del país.
Los dos métodos que usan los diferentes estados para ejecutar una propiedad son: venta judicial o poder de venta.
Conéctate con nosotros llamando al (407) 720-5407 o a través de nuestra página de contacto para que te guiemos en el proceso específico de ejecución hipotecaria aquí en Orlando FL.
En cualquiera de los escenarios, la ejecución hipotecaria generalmente no llega a los tribunales hasta que hayan pasado de 3 a 6 meses de pagos no realizados. Usualmente (pero no siempre), un prestamista enviará muchas notificaciones informándote que estás en mora: vencido o atrasado en tu pago.
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Bajo la Ejecución Hipotecaria Judicial:
- El prestamista hipotecario debe presentar una demanda en el sistema judicial.
- Recibirás una carta del tribunal exigiendo el pago.
- Si el préstamo es válido, tendrás 30 días para presentar el pago en el tribunal para evitar la ejecución hipotecaria (y a veces ese plazo puede extenderse).
- Si no pagas durante el período de pago, se dictará un fallo y el prestamista podrá solicitar la venta de tu propiedad, generalmente a través de una subasta.
- Una vez que se venda la propiedad, el sheriff emitirá un aviso de desalojo y te obligará a desocupar la propiedad de inmediato.
Bajo el Poder de Venta (o Ejecución Hipotecaria No Judicial):
- El prestamista hipotecario te entrega documentos exigiendo el pago, y no se requiere la intervención de los tribunales, aunque el proceso puede estar sujeto a revisión judicial.
- Después de que haya transcurrido el período de espera establecido, se redacta una escritura de fideicomiso y el control de tu propiedad se transfiere a un fideicomisario.
- El fideicomisario puede luego vender tu propiedad al prestamista en una subasta pública (se debe dar aviso).
Cualquiera que tenga un interés en la propiedad debe ser notificado durante cualquiera de los tipos de ejecución hipotecaria.
Por ejemplo, los contratistas o bancos con gravámenes sobre una propiedad ejecutada tienen derecho a cobrar de los ingresos de una subasta.
¿Qué Pasa Después de una Subasta de Ejecución Hipotecaria?
Después de que se completa una ejecución hipotecaria, el monto del préstamo se paga con los ingresos de la venta.
A veces, si la venta de la propiedad en la subasta no es suficiente para pagar el préstamo, se puede emitir un juicio por deficiencia contra el prestatario.
Un juicio por deficiencia es cuando el banco obtiene un fallo en tu contra, el prestatario, por los fondos restantes adeudados al banco después de la venta por ejecución hipotecaria.
Algunos estados limitan el monto adeudado en un juicio por deficiencia al valor justo de la propiedad en el momento de la venta, mientras que otros estados permiten que se cobre el monto total del préstamo al prestatario.
Aquí tienes un excelente recurso que enumera las leyes sobre juicios por deficiencia estado por estado, ya que cada estado es diferente.
En general, es mejor evitar una subasta de ejecución hipotecaria. En su lugar, llama al banco o trabaja con una empresa de bienes raíces de buena reputación como nosotros en Orlando Cash Home Buyer LLC para ayudarte a negociar descuentos sobre el monto adeudado y evitar tener que llevar a cabo una ejecución hipotecaria.
Los inversores experimentados pueden ayudarte negociando directamente con los bancos para reducir el monto que debes en una venta, o incluso eliminarlo, incluso si tu casa vale menos de lo que debes.
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Otro recurso sobre ejecuciones hipotecarias para propietarios en Orlando FL:
- Recursos sobre cómo evitar la ejecución hipotecaria del gobierno de EE. UU. >>