Guía para propietarios latinos en EE. UU.
La historia de María y José
María y José, una pareja puertorriqueña en Kissimmee, Florida, llevaban 18 años en su casa. Con los hijos ya grandes y pensando en jubilarse, querían mudarse a algo más pequeño. Un día recibieron una postal: “¡Dinero rápido por su casa!” El inversionista prometía comprar sin reparaciones, sin comisiones y cerrar en pocos días. Sonaba bien… pero ¿era buena idea?
Muchos propietarios latinos en Florida, Texas, California y otros estados reciben ofertas similares. Vender a un inversionista puede ser conveniente, pero hay que entender bien los pros y contras.
🧮 Compara los números: Venta directa vs venta tradicional
| Escenario | Oferta en efectivo | Venta tradicional |
|---|---|---|
| Precio de oferta | $280,000 | $320,000 |
| Reparaciones necesarias | $0 | $10,000 |
| Comisión del agente (6%) | $0 | $19,200 |
| Costos de cierre | $2,000 | $3,500 |
| Tiempo para cerrar | 7–14 días | 45–60 días |
| Ganancia final | ~$278,000 | ~$287,300 |
Conclusión:
Vender a un inversionista puede ser más rápido, pero podrías recibir menos dinero. ¡Compara bien!
✅ 3 preguntas clave para hacerle al inversionista
Antes de firmar, pregunta:
- ¿Usted comprará la casa directamente o va a transferir el contrato a otra persona?
(Algunos inversionistas “revenden” el contrato. Esto puede afectar el cierre.) - ¿Tiene prueba de fondos o carta de aprobación?
(Así sabes que realmente puede comprar.) - ¿Qué costos debo pagar yo?
(Algunos inversionistas te pasan gastos de cierre o piden reparaciones.)
📘 Glosario en español
| Término en inglés | Traducción en español |
|---|---|
| Equity | Plusvalía / Patrimonio |
| Closing Costs | Costos de cierre |
| Investor | Inversionista |
| Cash Offer | Oferta en efectivo |
| Repairs | Reparaciones |
| Real Estate Agent | Agente de bienes raíces |
| Contract Assignment | Cesión de contrato |
| Title Company | Compañía de títulos |
| Inspection | Inspección |
| Contingency | Contingencia |
🛡️ Cómo proteger tu patrimonio
Tu casa es tu mayor inversión. Protege tu dinero así:
- Pide varias ofertas. No aceptes la primera.
- Consulta con un agente licenciado. Aunque no vendas por esa vía, te ayuda a conocer el valor real.
- Solicita una hoja de cálculo. Que te muestren cuánto recibirás neto.
- Todo por escrito. Nada de acuerdos verbales.
- Investiga al comprador. Busca reseñas y referencias.
Recursos recomendados:
- Consejería de vivienda HUD
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor
- Grupos de Facebook de propietarios latinos (busca “propietarios latinos + tu ciudad”)
⚠️ Aviso legal
Este artículo es solo informativo. No constituye asesoría legal ni fiscal.