María y José, una pareja en Orlando con raíces puertorriqueñas, vieron un anuncio en Facebook que decía: “Notario compra su casa rápido, sin trámites, sin comisiones.”
El anuncio prometía $20,000 en efectivo y afirmaba: “Firma con notario, no necesitas abogado.”
La oferta sonaba tentadora… pero también sospechosa. No sabían si ese “notario” era legítimo o parte de una estafa. Por suerte, hablaron con un consejero de vivienda bilingüe que les explicó los riesgos.
Como María y José, muchos propietarios hispanos en Florida, Texas, California, Arizona, Nevada, Nueva York/Nueva Jersey o en la diáspora puertorriqueña ven anuncios en español que prometen “compramos su casa rápido con notario”. Algunos son inversionistas legítimos, pero otros son estafadores que se aprovechan de barreras de idioma o de la falta de información legal.
Este artículo te ayudará a reconocer señales de alerta, entender qué debe tener un contrato válido, comparar opciones de venta y saber dónde reportar fraude.
¿Por qué es importante?
- En 2024, los hispanos alcanzaron un récord de 9.8 millones de hogares propietarios, según la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP).
- Sin embargo, las familias que prefieren el español o tienen dominio limitado del inglés (LEP) enfrentan más riesgos de fraude o malentendidos al vender su casa.
- La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) ha reforzado su plan de acceso lingüístico para proteger mejor a los consumidores que hablan otros idiomas.
Por eso, cuando veas un anuncio en español con frases como “firma con notario”, “oferta por tiempo limitado” o “pago inmediato”, tómate un momento antes de decidir.
1. Señales de alerta en anuncios con “notario”
| Señal de alerta | Qué puede significar |
|---|---|
| Uso de la palabra “notario” o “firma con notario sin abogado” | En EE. UU., un notario solo certifica firmas; no puede ofrecer asesoría legal. Algunos estafadores usan el término para parecer legítimos. |
| Promesas de “pago en efectivo inmediato” o “sin inspección” | Podrían estar evitando procesos legales o revisiones necesarias. |
| Frases de presión: “firma hoy o pierdes la oferta” | Buscan que firmes sin consultar a nadie. |
| Anuncios solo en español, sin versión en inglés | Pueden estar dirigidos a hispanos para aprovechar la confianza cultural. |
| “Sin costos, sin impuestos, sin comisiones” | Nadie puede eliminar todos los costos; eso suele esconder cargos ocultos. |
| Cobros por adelantado (“honorario del notario” o “gestoría”) | No deberías pagar nada antes de firmar un contrato revisado. |
| No hay dirección física, licencia o solo usan WhatsApp | Falta de transparencia: un gran aviso de peligro. |
Ejemplo real:
En Las Vegas, un “notario” ofrecía comprar casas sin abogado y pidió un “depósito de buena fe” de $500. Los propietarios firmaron papeles sin entenderlos, pero el supuesto comprador desapareció. Nunca hubo contrato ni transferencia de título.
2. Qué debe incluir un contrato legítimo
Un contrato válido (ya sea en español o bilingüe) debe tener:
- Nombres y contactos completos del comprador y del vendedor
- Dirección y descripción legal de la propiedad
- Precio de compra y forma de pago (transferencia, cheque certificado, escrow, etc.)
- Cláusula de inspección o tasación
- Búsqueda y seguro de título
- Fecha y lugar de cierre
- Responsabilidades de impuestos y costos de cierre
- Contingencias o condiciones especiales
- Firmas notarizadas y testigos (si el estado lo requiere)
- Cláusula de idioma o traducción, aclarando qué versión prevalece si hay disputa
Si alguno de estos puntos falta, no firmes hasta que lo revise un profesional.
3. Compara las cifras: venta a inversionista vs venta tradicional
| Concepto | Inversionista (efectivo / as-is) | Venta tradicional (agente / MLS) |
|---|---|---|
| Precio de oferta | $150,000 | $180,000 |
| Descuento por reparaciones | -$15,000 | -$5,000 |
| Comisión del agente | $0 | -$10,800 |
| Costos de cierre | -$2,000 | -$4,000 |
| Gastos durante el proceso | $0 | -$6,000 |
| Ganancia neta aproximada | $133,000 | $160,200 |
👉 Vender a un inversionista puede ser más rápido, pero ganas menos.
👉 Vender de forma tradicional toma más tiempo, pero puedes conservar más dinero.
4. 3 preguntas clave que debes hacerle a un inversionista
✅ 1. ¿Puede mostrar prueba de fondos?
Debe presentar una carta o estado bancario real. No aceptes “palabra de honor”.
✅ 2. ¿Firmaremos un contrato detallado y por escrito?
Nunca aceptes acuerdos verbales ni papeles incompletos.
✅ 3. ¿Qué pasa si la casa tiene deudas o gravámenes?
Debe estar claro quién se hace responsable si hay problemas con el título.
Otras preguntas útiles:
- ¿Usa compañía de título o abogado para el cierre?
- ¿Puedo revisar el contrato con un consejero o abogado antes de firmar?
5. Dónde reportar fraude o estafas
Si sospechas que te están engañando, guarda todas las pruebas (mensajes, contratos, anuncios) y repórtalo a:
- FTC (Federal Trade Commission): ftc.gov/complaint
- CFPB (Oficina de Protección Financiera del Consumidor): consumerfinance.gov
- Fiscalía General de tu estado
- Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)
- Comisión de Bienes Raíces de tu estado
- Better Business Bureau (BBB)
Resumen en español
María y José recibieron una oferta en español para vender su casa con un “notario”. Antes de firmar, investigaron y descubrieron señales de alerta: presión para decidir rápido, cobros adelantados y falta de contrato claro.
Consejo:
- No firmes sin entender el contrato.
- Exige prueba de fondos.
- Compara varias ofertas.
- Busca ayuda en agencias oficiales o consejeros de vivienda.
Glosario de términos
| Español | Inglés | Significado |
|---|---|---|
| Notario / Notary public | Notary public | Persona que certifica firmas, pero no da asesoría legal en EE. UU. |
| Contrato de compra-venta | Purchase contract | Documento legal con los términos de la transacción. |
| Título | Title | Propiedad legal de la casa. |
| Gravamen | Lien | Deuda o carga sobre una propiedad. |
| Tasación | Appraisal | Valor determinado por un profesional autorizado. |
| Comisión | Commission | Pago al agente inmobiliario. |
| Costos de cierre | Closing costs | Gastos administrativos al finalizar la venta. |
| Inspección | Inspection | Revisión técnica del estado de la vivienda. |
| Oferta por escrito | Written offer | Propuesta formal del comprador. |
| Depósito de buena fe | Earnest money | Dinero que muestra seriedad en la compra, guardado en escrow. |
Cómo proteger tu patrimonio (tu “equity”)
- Consulta a un abogado o consejero bilingüe antes de firmar.
- Usa una compañía de título o escrow para manejar los pagos.
- Nunca firmes papeles en blanco ni documentos que no entiendas.
- Solicita seguro de título.
- Compara al menos dos o tres ofertas.
- Guarda copias y recibos de todo.
- Evita enviar dinero por adelantado o por apps de pago.
- Verifica la identidad del comprador o “notario” en los registros estatales.
- Si fuiste víctima de fraude, busca asesoría legal o ayuda gratuita.
Recursos útiles:
- NAHREP.org (educación y recursos para propietarios latinos)
- CFPB.gov/es (quejas en español)
- HUD.gov (asesores de vivienda certificados)
- Líneas directas de ayuda legal en tu estado